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| 現在住宅ローンをお持ちの方で次の質問にいくつ答えられますか、ちょっとチェックしてみてください。 |
| 1. |
どれくらいの期間残っていますか？ |
| 2. |
いくらぐらいの金額が残っていますか？ |
| 3. |
金利は何％でご利用していますか？ |
| 4. |
毎月いくら返済しているのかご存知ですか？ |
| 5. |
金利を含めたすべての合計金額がいくらになっているかご存知ですか？ |
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住宅購入・土地購入やリフォームの為に多額のお金を民間や公的機関から長期ローンで借入しているはずですが、意外に多くの方がこの5つの質問に答えられないのではないでしょうか。
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住宅ローンの借り換えとは、現在の低い金利のローンを借りて、最初に組んだ高い金利のローンを一括返済することです。
これにより発生する金利の差額を利用し、リフォーム費用を捻出する、またはリフォーム費用を軽減させ、家計の負担の少ないリフォームプランを立てることができるのです。
日本ベルテックスでは、質の高いリフォーム工事だけでなく、住宅ローンの借り換えに関する面倒な手続きもお手伝いしておりますので、お気軽にご相談下さい。
それでは住宅ローンを借り替えるとどのくらいメリットがあるのかを具体的に説明していきます。
一度、ご自分の返済表をご覧になってください。大切なのは返済期間、金利、残高の部分です。
もうすぐ返済が完了する方や、２％程度の長期固定金利でローンを組まれている場合は借り換えのメリットがありません。
金利が高い時期に元利金等で住宅ローンを組まれた方の場合、借り換えのメリットが期待できるのです。
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| ■ 実際の数字による解説 |
| 仮に以下の条件で試算いたします。 |
| 条件 |
借入金 |
返済期間 |
金利 |
返済方法 |
ボーナス返済 |
| 3000万円 |
２５年 |
3.4% |
元利均等 |
無し |
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| この場合、年間の返済額は1,782,996円となり、２５年で返済総額44,574,883円（内金利が14,574,883円）となります。 |
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| ■ この返済プランを１０年経過した時点で借り換えを行うとします。 |
残高 21,105,514円
借り換えで21,110,000円を
金利1.5%１５年返済に
変更すると、
年間 1,572,468円の
返済になります。
金利3.4%返済時との差額は
1,782,996円-1,572,468円=
210,528円
年間 約２１万円もお得！
約２１万円×１５年で
３１５万円もお得！
になる試算となります（※）。
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| ※）ただし、借り換えといっても別の金融機関より新規でローンを組む為、ローン手数料などの諸費用が発生します。諸経費が仮に４５〜５０万円かかったとしても、ゆうに２６０万円以上お得になるのです。 |
| この差額を利用することにより、負担を軽く、または無しというリフォーム・プランが実現できるのです。また、バリアフリー工事などは、介護保険、助成金なども活用できますので、お気軽に日本ベルテックスのアドバイザーにご相談下さい。 |
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